1. 研究目的与意义
一、背景
随着社会经济的不断发展,城市内部及其边缘地区的土地不断得到增值,房地产市场发展迅速。为了稳定房地产市场,国家运用了多项措施予以调控,其中最重要的一项就是征收土地增值税。
土地增值税是我国现阶段调控房地产市场的重要工具之一,合理的土地增值税的设计有利于实现土地增值收益的公平分配。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：我国土地增值税税收增长因素
拟解决的关键问题：完善土地增值税改革，推动我国房地产业发展
3. 国内外研究现状
国内的相关研究
国内的相关研究主要有:宁光杰(1994)认为,土地增值税的计税依据是房地产转让过程中的的增值额,增值额越大则应纳税额也就越大,这对抑制房地产投机有一定的效果。张清攒(2001)认为,实施低税率的土地增值税的效果,要看土地交易的动机,如果是投资性的土地需求,则对房地产市场有积极的刺激作用。朱林兴(2003)建议幵征高档商品房的土地增值税,其原因是我国房地产市场供求结构的不合理,导致土地增值收益流失比较严重。刘勇(2003)根据#8220;涨价归公#8221;理论重点研究了征收土地增值税的理论依据。陈宏(2004),余黎峰(2004)认为土地增值税具有#8220;自动稳定器#8221;的功能,尤其是在在调节房地产市场的供求结构和抑制土地投机方面具有不可或缺的作用。熊帅梁(2005)认为,房地产增值主要是由于土地的增值引起的,所以利用土地增值税来参与土地增值收益的调节,可以有效地控制房地产的投资利润,稳定房地产市场。安体富等(2005)认为,运用土地增值税来调节转让国有土地使用权及附着在土地上的建筑物产生的增值收入,可以抑制房地产业投资过热,促进产业结构、经济结构的合理发展。苏疏敏(2007)认为开征土地增值税会造成房地产价格的持续上升,会增加房地产行业的成本费用,如果再加上征管不到位,土地增值税就会起不到应有的作用。童锦治(1999),郭桂萍(2004)建议可以取消土地增值税,将其并入到企业所得税中,这样就可以解决土地增值税的重复征税问题。但是,大部分国内学者的研究还是倾向于保留土地增值税,并提出了对现有的土地增值税制的改革和完善意见。
国外相关研究
4. 计划与进度安排
第一部分为绪论部分,主要阐述本文研究的背景、目的、意义、研究思路、相关概念的界定及创新与不足之处。
第二部分理论分析。通过对相关文献进行的归纳和总结,包括土地增值理论、土地增值收益分配理论以及土地增值税的相关研究,概括出影响土地增值税税收增长的因素。
第三部分实证分析。选取房地产年度固定资产投资完成额做解释变量，探究房地产市场发展对其税收增长的作用。
5. 参考文献
周诚.论土地增值及其政策取向.[J]经济研究,1994
李维宁.我国城市土地增值及其计算.[J].中南财经大学学报,1992
周乐.城市化过程中的土地增值研究以长春市为例.[D]东北师范大学,2006
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