1. 本选题研究的目的及意义
近年来，随着中国城市化进程的加速推进，流动人口不断涌入大城市，住房问题日益凸显。
传统的租房市场存在着信息不对称、租期不稳定、居住环境差等问题，难以满足新市民的住房需求。
在此背景下，长租公寓作为一种新型的住房租赁模式应运而生，并迅速发展壮大。
2. 本选题国内外研究状况综述
特征价格模型是一种常用的经济学模型，用于分析商品或服务的特征对其价格的影响。
该模型最早由Rosen(1974)提出，并被广泛应用于房地产、汽车、艺术品等领域的价格研究。
1. 国内研究现状
3. 本选题研究的主要内容及写作提纲
本研究将采用特征价格模型，对武汉市长租公寓租金价格的影响因素进行实证分析。
具体而言，本研究将：
1.收集武汉市长租公寓的租金数据、房屋特征数据、周边环境数据等。
2.构建特征价格模型，并利用收集到的数据进行模型估计。
4. 研究的方法与步骤
本研究将采用定量研究方法，以特征价格模型为基础，结合武汉市长租公寓市场的实际情况，对武汉市长租公寓租金价格进行实证分析。
首先，本研究将通过查阅相关文献、政府报告、行业报告等资料，了解国内外长租公寓市场的发展现状、特征价格模型的理论基础和应用现状，以及武汉市长租公寓市场的发展现状和租金价格水平。
其次，本研究将收集武汉市长租公寓的租金数据、房屋特征数据、周边环境数据等。
5. 研究的创新点
本研究的创新点主要体现在以下几个方面：
1.研究区域的创新性：以往关于长租公寓租金价格的研究主要集中在北京、上海、深圳等一线城市，而本研究则将研究区域聚焦于武汉市，为武汉市长租公寓市场发展提供决策参考。
2.研究数据的创新性：本研究将尽可能收集来自官方机构或专业数据平台的租金数据，以保证数据的真实性和可靠性，克服以往研究中数据质量参差不齐的问题。
3.研究方法的创新性：本研究将在传统特征价格模型的基础上，尝试引入空间计量模型等新方法，以期更准确地刻画武汉市长租公寓租金价格的空间差异和影响因素。
6. 计划与进度安排
第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。
第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲
第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文
7. 参考文献（20个中文5个英文）
[1] 谭 深, 曹建华, 张晓玲. 基于特征价格模型的城市更新对住房价格的影响——以广州市为例[J]. 地理科学, 2019, 39(12): 1952-1961.
[2] 闫磊, 刘洪波, 阮冰, 等. 基于特征价格模型的中国碳排放市场价格驱动因素研究[J]. 中国环境科学, 2021, 41(05): 2455-2464.
[3] 赵胜川, 程叶青, 刘慧. 基于特征价格模型的中国新能源汽车市场消费特征分析[J]. 科技进步与对策, 2020, 37(03): 107-114.
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