1. 研究目的与意义
1．重要性：2003年出台的18号文件，明确将房地产行业列为我国国民经济的支柱产业，住房和城乡建设部部长陈政高表示：2015年房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%，房地产开发投资一般情况下占城镇固定资产投资的20%，而去年占到了17%。
处于主导地位的房地产行业更是通过自身的传递效应，为诸多产业带来扩散效应。
例如：对于建材、化工、水泥、机电等行业的回顾效应；对于建筑、交通、商业、金融、文化娱乐等行业的前瞻效应；以及对于城市面貌、生活水准、购物旅游等方面的旁侧效应。
2. 研究内容和预期目标
主要研究我国房地产金融市场在经济新常态下的现状，包括市场现状、政策现状、存在的问题风险等，结合国外的房产市场发展经验，希望能在宏微观的双重作用下，找到一条适合中国未来房地产市场发展模式转变的道路，从而在经济新常态的环境变化中，转变原始传统的经营模式和经营理念，创造一种成功的中式房产模式。
提纲：一、国内现状 1.市场现状：（1）源头市场，即土地市场的现状（土地面积、土地价格、土地储备规模、土地供应结构、土地政策等）；（2）开发市场：包括投资规模、资金来源以及结构（国内贷款、利用外资、自筹资金）、投资额年增速等，并与国外的发展模式进行比较；（3）销售市场：市场价格、空置率、客户变量等； 2.问题风险：（1）房价非理性涨幅、（2）信贷风险加剧、（3）住房保障体系不完善、（4）市场管理不完善、（5）房地产行业自身的致命弱点：资金；二、宏观政策调控：房地产市场失灵（垄断性、外部性、公共物品、信息不完全等）、房地产发展与土地政策的关系、房地产行业的特性（价格预期上涨性、产品结构非均衡性）三、国外经验及启示 1.日本的房产泡沫成因以及应对方式； 2.美国的房产泡沫成因以及应对方式； 3.结合我国国情客观分析当下的非理性泡沫和长远前景（先进经验：国外住房供给保障制度、国外房地产金融制度、国外房地产税收制度、理性发展的评价指标和评价方法）；四、经济新常态下的发展趋势及建议 1.趋势：（1）经济新常态下中国经济的发展状况以及对房地产市场的影响；（2）分区域（长三角、珠三角、东中西部）具体分析现状及采取的措施； 2.建议：（1）发挥政府在中国城市房地产市场的宏观调控作用。
保障公民的居住权，是政府的一项重要职责，保障中低收入人群住房问题是政府不可推卸的责任；政府要转变政府职能，土地市场是宏观调控的重点，健全税费体系，严肃纳税法律，并要大力开发资源节约型住宅。
3. 国内外研究现状
国内：我国目前已有的房地产预警实践分别是中房指数（中国房地产指数系统）和国房指数（全国房地产开发业综合景气指数），分别反映全国非主要城市房地产市场的发展变化轨迹和当前房价变动状况的指标体系以及房地产发展变化趋势和变化程度。
国外：房价变化和经济周期关系、购房与收入、消费与储蓄之间的关系、税收和金融创新对决策者的影响，许多经济学家分析泡沫的原因是人们将房产作为赚钱的手段，使得房价坚挺但空置率一直上升，且炒房与银行挂钩，一旦价跌会诱发更严重的危机。
4. 计划与进度安排
本论文将大量采用横向和纵向比较分析法。
横向分析我国与国外之间房产市场的差异和因素，在结合我国国情基础上，从其成功案例中汲取先进的经验和方法，同时也横向比较某一时点或者收入水平下，我国的房产市场参与者（包括政府）的行为，力争发现规律，总结规律，为日后城市房产市场健康持续发展积累依据经验。
纵向分析我国目前所处的房产发展阶段，对比近几年来的数据，通过数据对比，得出短期发展趋势，在综合考虑其他影响因素的背景下，预测长期发展状况。
5. 参考文献
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