1. 研究目的与意义
为了控制房地产价格的异常波动，我国政府先后进行了几次比较大的针对房地产市场的宏观调控，最近可追溯到2010年1月出台的#8220;国十条#8221;．其对房地产市场的调控严厉程度是有史以来最为严厉的。但是我国房地产市场的价格却进入了一种#8220;越调越涨#8221;的怪圈。而在中央政府对房地产市场所采用的政策工具中，货币政策是政府采用的重要一环，面临#8220;越调越涨#8221;的怪圈，我们不禁要问，货币政策对房地产市场价格波动的调控是否有效？
本文从我国房地产价格快速上升的现实情况入手，针对我国近期出台的货币政策分析其有效性，指明其中存在的主要问题或影响其效率的主要因素，最终提出改善我国调控房地产市场的货币政策取向，从而能够为相关部门提供理论或应用方面的参考。
2. 研究内容和预期目标
（一）研究内容
本文以我国货币政策在房地产市场的调控作用为研究对象，研究的主要问题是我国货币政策在房地产市场的调控是否有效、是否畅通。针对这一问题，首先在理论上搭建货币政策在房地产市场调控的分析框架，研究货币政策是如何在房地产市场上进行调控，如何作用于房地产市场价格；其次根据房地产价格变动情况研究我国近期房地产市场的相关货币政策及其有效性；然后总结归纳出房地产市场调控面临的主要问题及影响效率的主要因素，并提出针对货币政策调控房地产市场有效性的政策建议。
（二）研究方法
3. 国内外研究现状
（一）国内相关研究成果及动态
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为：#8220;如果国内银行利率一直处于这种极低的状态，固定资产投资与房地产投资过热，国内房价飞涨要想缓解是不可能的。从这个意义上说，国内金融市场流动性泛滥是日前国内投资过热及房价飞涨的真正原因所在。
张涛、龚六堂等#8220;运用协整方程研究了2002 2005年中国房地产均衡价格，他们的结论也表明按揭贷款实际利率越高，则房屋价格越低，实际利率每上升1%，则房地产价格会下降0. 024%。
4. 计划与进度安排
分析我国货币政策调控对房地产市场的影响以及调控中存在的问题，以期通过分析，提高货币政策调控房地产市场的有效性，最终能够促进房地产市场的健康发展。首先，阐述了货币政策调控房地产市场的相关理论，包括宏观调控房地产市场的目标、手段以及货币政策调控房地产市场的目标、工具、调控的传导机制和调控原则和房地产市场供求特点等。其次，介绍了现阶段中央银行运用货币政策调控房地产市场的原因和实践，并对一般性货币政策工具和选择性货币政策工具调控对房地产市场产生的影响进行了详细分析。再次，进一步分析了货币政策调控房地产市场存在的问题，如调控政策存在时滞，调控效应有待释放；中央银行调控能力有限；经济对外开放增加了货币政策的调控难度；基层中央银行落实政策难到位等。最后，结合我国的实际情况，从中央银行的角度出发，探索了具有针对性的政策建议，以期提高货币政策调控房地产市场的有效性，包括提高中央银行的调控能力；中央银行应积极配合相关部门拓宽房地产融资渠道；货币政策与其他政策有机配合；建立房地产市场风险的预警机制；建立有效的考评机制等。
5. 参考文献
[1]易宪容．加息对房地产市场影响深远[J]中国投资，2006 (10)．
[2]张涛，龚六堂等资产回报、住房按揭贷款与房地产均衡价格[J]金融研究
[3]聂学峰，刘传哲，我国货币政策影响房地产市场的实证分析[J]．河南金融
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