1. 研究目的与意义
货币政策作为我国调控房地产业的重要手段和措施应当对防止房地产价格异常波动、保持我国房地产市场的长期可持续发展具有重要意义，但有时的调控效果不尽人意。从理论意义上说，货币政策是我国调控宏观经济运行的重要手段，房地产市场是我国经济的重要组成部分，研究货币政策对中国房价的影响是研究货币传导机制的重要方面。现实意义表现在，可以为更加有效地发挥货币政策对房地产价格的调控作用提供参考，为切实解决我国房地产调控提供一个着实有效的措施，为未来我国运用货币政策调控房地产价格做铺垫以保障我国的经济健康稳定的发展。
2. 研究内容和预期目标
研究货币政策调控房地产的相关理论知识，主要研究房地产价格理论与房地产市场的均衡理论，并对货币政策的指标进行选取，接着对所选择的货币政策中介指标对房地产价格的调控机理进行分析，主要从利率、存款准备金率和银行信贷三个方面进行分析。最后，依据前面的研究提出对应的政策建议，并总结全文。
实证部分可以分为2部分：第一部分综合运用平稳性检验、协整检验和格兰杰因果检验等方法对利率、存款准备金率、银行信贷与房地产价格之间的关系进行检验，并引入虚拟变量考察政策变动这一因素的影响；第二部分则基于VAR研究货币政策与房地产价格的模型。将利率、存款准备金率、银行信贷这三个变量同时纳入向量自回归模型，分析货币政策变动对房地产价格的动态影响。
3. 国内外研究现状
国内学者对货币政策与房地产市场的研究逐渐增多。国内部分学者采用定性的分析方法研究货币政策与房价的关系，同时也有越来越多的学者从定量的角度进行分析。从已有文献来看，国内的研究起步较晚，并且很多研究是在理论上分析货币政策对房地产市场的影响，相关的实证研究较少。我国学者大多借鉴国外学者的实证方法，并基于实证结果得出相应的结论，专注于微观基础层面的理论研究相对较少，还缺乏结合我国经济转型背景下特定制度性因素的现实考察，另外国内的相关研究对实证结果没有给出详尽的原因分析，也就无法针对我国货币政策调控房价的问题提出具体建议。2010年尹中立论述了导致中国房价持续上涨的因素：住房制度改革导致压抑的住房需求被迅速释放、城市化导致人口向城市集中增加了住房的需求、分税制使地方政府有推高土地价格的冲动等，这些因素无疑都对住房价格的上涨起到了重要的推动作用。2012年，孟彩云和李权基于我国宏观季度经济数据,构建了3个VAR模型,实证检验了房地产市场货币政策信贷传导机制有效性，且结果表明,在信贷渠道传导过程中,提高利率对控制商业银行在整个国民经济中贷款供给是有效的,但对抑制商业银行在房地产市场的贷款供给效果不明显。提高贷款利率,抑制了房地产开发企业从银行的直接融资,但无法有效阻止房地产开发企业以个人住宅按揭贷款等途径,从银行间接获取更多贷款。2013年贾祖国的分析表明中国房地产行业对货币政策越来越敏感。例如,2010年2月出台的严厉的'限购、限贷'政策。当前,出于保增长的需要,未来货币政策仍有继续放松的可能性,在此背景下,尽管'限购、限贷'政策不放松,未来房价仍有继续上涨的压力,因此建议出台针对存量住房的房产税来对冲货币政策的影响。
国外关于货币政策的区域效应研究开始得较早，Chapman和Lynn C（2009）运用实证分析研究了美国在1999年到2004年期间货币政策的区域效应。他们发现在这段货币政策紧缩性时期，对某些地区的影响会较其他地方明显。最重要的是，他们得出货币政策对不同地区的区域影响是可预测和管理的。Svensson（2012）利用VAR模型，基于1993年3月到2007年4月瑞典21个地区的数据，探讨了货币政策对就业的影响。
4. 计划与进度安排
撰写方案:
首先，从我国房地产市场发展的现状入手，用数据及图表说明我国房地产市场的现状和问题，提出国家采取货币政策调控房地产市场的必要性。
其次，通过图表及数据，分析到目前为止我国采取货币政策调控房地产价格的现状，包括已采取的措施如何。
5. 参考文献
1. 贾祖国. 货币政策对房地产价格影响的研究[J]. 开发研究, 2013(2): 105-109
2. 张中林, 林众, 雷鹏. 货币政策对房价动态冲击效果研究[J]. 经济问题, 2013(2): 4-8
3. 孟彩云, 李权. 房贷利率变动对我国房地产价格影响的实证检验[J]. 西南金融, 2011(5): 12-13
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