1. 研究目的与意义
近年来，我国房地产行业取得迅速发展。
市场环境竞争的激烈和宏观调控力度的加大,对房地产行业提出了更高的要求。
南京市秦淮区是个经济发达的地方，在这里清水塘节制闸地块开发过程中机遇与挑战并存。
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2. 课题关键问题和重难点
首先，了解南京市秦淮区清水塘节制闸地块的开发背景、相应的城市规划条件以及该项目的宗地资料数据。
其次，通过市场调研分析项目的市场环境和周边的竞争对手，对消费者进行细分，重点是办公部分的市场调研。
再次，结合项目的定位设计、财务评价和确定的建设方案，制定项目的经营方案和营销策略。
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3. 国内外研究现状（文献综述）
2018年上半年，房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实有效供给，但是，短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。
重点城市新房市场成交面积继续缩减，各线城市中一线城市领降；三四线城市新房成交面积亦有所回落，但绝对规模仍处历史较高水平。
与2017年相比，2018年上半年除在需求端进行重点调控外，也注重在供给侧解决供需结构不匹配问题。
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4. 研究方案
这次毕业设计课题拟定为南京市秦淮区清水塘节制闸地块。
出让用地22607.79㎡，土地规划用途为二类居住用地，出让年限70年，成交价款142000万元，容积率R≤1.93。
根据拟开发地和相应条件数据，以调查问卷、实地考察、走访调查进行市场调研。
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5. 工作计划
第1周：制定详细的计划和调查问卷初稿，查阅相关文献资料。
第2周：了解该地块项目的基本信息，进行实地考察，开始试调查。
第3周：制定最后的调查内容及方法，完成开题报告。
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