1. 研究目的与意义
随着房地产业的发展和住宅商品化的推进，物业管理也应运而生，成为房地产业中的新兴产业。
南京中冶名淮房地产开发有限公司不仅经营房地产开发、商品房销售等业务，也包含了物业管理业务。
其公司尊崇踏实、拼搏、责任的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题主要有一下几点：（1）物业管理收费难的问题（2）电梯运行收费及摊销的问题认为电梯运营费用按住户使用频繁度进行摊销比较合理。
（3）停车场责任承担的问题主要是看物业管理区域的停车是占位还是保管，或两者兼有。
（4）物业管理费收费标准问题（5）物业管理的服务水平（6）停车收费问题（7）房屋质量问题和维修等问题（8）物业管理项目招投标过程中的风险防范（9）物业设施管理难点主要有一下几点：（1）解决物业管理经费不足的矛盾（2）产权多元化，要求制定《业主公约》（3）设立业主档案，严格管理（4）协调物业管理各主体及相关部门的关系（5）开展丰富多彩的社区活动（6）开展多种形式的便民服务（7）风险防范的对策主要从六个方面解决：物业管理企业要学法、懂法和守法；加强物业内部管理；妥善处理物业管理活动相关主体间的关系；重视物业宣传，树立良好形象；适当引入市场化的风险分担机制；提高防范意识，简历危机管理机制。
3. 国内外研究现状（文献综述）
物业管理行业起源于19世纪60年代的英国,20世纪80年代传入我国内地。
在我国经济高速发展的20多年里,物业管理行业得到了迅猛的发展,为人民生活水平的提高和经济发展做出了重要贡献。
然而受各种因素的制约,物业管理行业在经营管理上所取得的成就远落后于其他行业,甚至还不能与其所创造的社会效益相提并论。
4. 研究方案
秦淮区清水塘节制闸地块上所兴建的住宅用房容积率适中，绿化程度良好，建筑密度适中。
主推的户型为面积适中的中小户型，并且业主大多数为中产阶级家庭。
对此住宅制定的物业方案对业务管理服务要求至少达到中国物业管理协会以中物协〔2004〕1印发《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中的三级标准。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献，学生通过系统的国内外文献查阅，进行文献资料收集与整理。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 。
第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告及外文翻译，开题报告不少于3000字，通过导师下达的外文翻译，自行进行翻译。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
