1. 研究目的与意义
为了对所学专业知识进行系统的总结，以及为今后的工作打下良好的基础，本次毕业设计选择了一个合适的地块进行房地产开发，提高学生的应用所学知识的能力。
市场定位对房地产项目的开发成功与否致关重要,而影响市场定位的因素又很多且很复杂,如国家有关房地产的政策、项目所在区域的经济发展水平及房地产市场环境、开发企业自身条件,消费者的购房需求等。
目前房地产开发企业在确定项目的市场定位时,往往出发的角度比较片面,如有的企业在进行市场定位时只考虑消费者的需求,而忽视了国家的宏观政策或企业自身的财务承受能力,结果要么造成企业在施工过程中现金流出现困难,要么产品开发出来后赶上国家的宏观调控而使得产品无法销售出去,这都加大了企业的开发风险。
2. 课题关键问题和重难点
1、对于待开发房地产项目地块进行全面实地考察。
研究项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等）、竞争楼盘（产品、价格和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）。
这其实就是说在项目开发的最初期就要充分考虑开发产品的市场定位问题，要求开发出适应市场和效益最优化产品，在适合市场定位前提下展开项目方案设计和图纸设计。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着中国城市化步伐的进一步推进，城市规划的重要性日益凸显。
定位设计规划逐步成为工程建设的重要环节，先进合理的定位设计，对于建设项目缩短工期，节约投资，提高经济效益，起着关键作用，房地产的市场竞争不仅是项目地段、区位的竞争，而将延伸到设计的细节、产品的附加值和整体居住空间的舒适度的竞争中，但我国目前的定位设计水平与国际水平差距较大，管理水平也很有限，从而导致无法达到预期的经济效益。
为此，广大理论工作者，房地产开发领域的专家，对房地产定位设计进行了理论与实践的探索，形成了一批成果。
4. 研究方案
1、房地产初步定位设计阶段:依据给定的水文、地质条件、项目的基本信息、实地考察结果，定出3~5个定位设计方案。
经指导教师审查通过后,选择一个最优的方案进行初步设计,完成初步设计图一套，包括平面图、立面图、主力户型图等图纸。
2、房地产详细定位设计阶段对项目地块进行定性定量、SWOT分析[9]，竞争力分析等尽力全面的考虑开发项目可能的风险、机会等因素。
5. 工作计划
（一）准备阶段1、2022年12月9日至2022年1月6日，查阅收集文献资料，确定论题，准备开题报告。
2、2022年1月7日至2022年3月2日，进一步修正研究目标、内容和方法，完成开题报告。
3、2022年1月14日至2022年3月16日，进一步查阅文献，在现场和网上开展调查，收集资料，为论文的写作做准备。
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