1. 研究目的与意义
背景：在市场经济条件下，结合中国特色社会主义市场经济自身特点，房地产企业财务风险是客观存在的，并且有其自身的特点。
项目是在其他条件得以保证的前提下已盈利为目的的。
我国房地产市场的形成是1992年政府宣布实行市场经济体制以后，虽然房地产业在逐步走向成熟，房地产项目投资财务评价与分析还处于发育阶段，没有受到足够的重视，造成房地产投资过热。
2. 课题关键问题和重难点
据给定的秦淮区地块、南京的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
难点在于财务分析的特殊性，涉及大量的数据资料的收集与处理。
3. 国内外研究现状（文献综述）
NO.2017G59南京市秦淮区清水塘截止闸地块，土地规划用途：二类居住用地。
性质：住宅、出让面积：22607.79㎡、容积率：1.93、建筑面积：43633.03㎡、上限价格：157000万元、最高楼面价：35982元/㎡、成交价：142000万元、成交楼面价：32544元/㎡、溢价率：29%一、国外财务风险研究现状 国外对企业财务风险管理理论的研究是19世纪末随着西方企业所面临的理财情景与环境的变化而产生和发展的，风险管理的概念首先提出并兴起于美国，20世纪80年代中期，美国创立了风险分析学会，开始了企业财务风险管理研究。
同时，英国也建立了保险协会、特许保险学会和工商企业风险管理部门。
4. 研究方案
1、跟指导老师讨论，制定研究路线。
2、指定调研计划与方案。
3、实际调研，收集调研资料，查阅相关文献。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告第4周 完成市场调查和英文资料的翻译第5周 完成项目各建设方案的财务数据搜集和整理工作第6-7周 计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作第8-9周 撰写报告，完成毕业设计初稿第10-11周 完成小论文初稿第12周形成终稿并打印成册
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