1. 研究目的与意义
选题背景为南京市浦口区江佑铂庭西侧地块。编号：NO.2015G55。该地区位于东至迎江路，南至珠泉路，西至新浦路，北至康华路。规划面积为66997.42㎡，实际出让面积为66997.42㎡。土地规划用途为住宅用地。容积率为R≤2.2。成交日期为2015-10-27。成交价款（万元）为217000，其中土地价款138000万元，保障房资金79000万元。中标企业是南京中建东孚置业有限公司。选择该课题是因为随着我国社会不断的发展，住房需求不断提高，物业管理是随之而来的重要行业。现代物业管理提供社会化的全方位服务，使社会工作效率大大提高，减少了不必要的重复性劳动。并且为业主提供专业化的高水平服务，使许多在传统物业管理条件下无法做到的事情成为可能，较大的提升了运用现代科学管理技术整合社会资源，提高管理服务水平的能力。同时也为城市房地产健康发展提供了有力支持。
2. 课题关键问题和重难点
首先要认真重视学习相关理论并且学会用理论指导实践，特别要结合中国的国情来研究，从而推动物业管理健康发展。用系统研究方法是指用系统论观点来分析物业管理活动的全过程。用系统理论来研究目前物业管理的热点问题、难点问题，同时解决物业管理运作中的各类服务问题。由于当前物业管理活动中存在着大量不规范行为，仅仅采用理论演绎方法来进行讨论分析，或仅采用理论逻辑推理方法来考虑问题，往往会出现理论脱离实际，并不能解决实际问题的结果。如何用理论来指导实践，使理论与实践合一。都是课题的难点。课题关键问题是房地产的开发与物业管理的关系，物业管理的服务内容如基本服务、公共类服务、特约服务，物业管理的规模与档次，这关系到收费标准，分类收费等。物业管理的策划与前期准备。物业公司的机构设置。项目物业管理财务策划。
3. 国内外研究现状（文献综述）
1.物业管理的产生与发展
物业管理作为房地产开发的一个衍生行业，相当于房地产开发的售后服务环节。但他一经诞生，就会逐步发展为一个颇具规模且具有相对独立地位的重要行业，这是因为房地产产品作为价值昂贵，极其耐用的财产，在整个社会财富中占据了十分可观的比例。
现代物业管理发展为社会化、专业化、企业化和跨国企业经营综合化的系统。社会化对提高城市管理起到了非常重要的作用。专业化使越来越多的企业服务水平和质量得到了明显提高。企业化使各个物业企业根据内外部的条件，扬长避短的采取适合自身发展的经营战略和策略，选择不同的区域、类别、档次等作为自己的主要管理服务目标。综合化可以将业务范围拓展至全球市场。
4. 研究方案
物业管理应注意采用实证的方法，就是多关注世纪的运作与研究。通过大量现实相关问题的数据收集、整理、归纳、全过程分析，为进一步用理论阐述与研究提供事实基础，将起到事半功倍的效果。我们不仅重视理论学习，也重视实证分析，理论来自于实践，实践是检验真理的唯一标准。
5. 工作计划
在课题的研究过程中，先阅读大量与物业管理相关的资料，书籍杂志以及相关学术论文，以掌握和了解物业管理的基础知识和现代发展概况，确定研究方向与方法，撰写开题报告。然后再阅读的基础上，结合现实市场情况，现代发展状况，对项目进行精准定位。利用电脑对已经掌握的数据报告等情况进行分析理解总结，找出适合的方案方法。在整个过程中，做到勤学勤思考，善于发现问题，解决问题，在遇到困难时，主动积极地向周围的同学及老师寻求帮助。
进度计划
第一至二周制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献
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