1. 研究目的与意义
为了对所学专业知识进行系统的总结，以及为今后的工作打下良好的基础，本次毕业设计选择了一个合适的地块进行房地产开发，提高学生的应用所学知识的能力。房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，对国家的国计和民生问题，还有构建和谐社会，促进我国社会主义现代化建设，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。
通过对房地产知识的学习以及了解，可以让我在工作中得心应手，为以后的打拼打下坚实的基础，了解我所热爱的行业，相信自己以后定会在房地产行业有一番作为。不管是从学习，还是生活，工作来说。对我而言都有着重要的意义。
工程概况：出让土地名称：南京市江宁开发区胜太路以北、胜太十四路以东地块。编号：NO.2015G57。土地位置：东至国有土地，南至胜太路，西至严柳街，北至国有土地。出让面积：28256.98㎡。土地规划用途：二类居住用地。出让年限：70年。成交价款：101000万元。容积率：R≤2.7。
2. 课题关键问题和重难点
根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等）、竞争楼盘（产品、价格和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等），对项目开发进行定位，提出开发项目的设计立场、概念（如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等）、目标及指导思想等，提出委托设计任务书或几种建筑设计方案。其在本小组中，具体负责该住房项目的定位设计，后者包括项目功能属性定位、总体定位、目标客户需求定位、SWOT分析、价格定位、市场属性定位等内容。
3. 国内外研究现状（文献综述）
我国房地产开发业的形成和发展，主要取决于三个条件：一是住房制度改革;二是城市土地使用制度改革；三是在房屋统建基础上发展起来的综合开发。我国房地产开发形成的过程，也是上述三个条件成熟和完善的过程。房地产行业是国民经济中十分重要的行业，而且有着与其他行业不同的一些特点。我国的房地产开发历史较短，但发展十分迅速，取得了举世瞩目的成绩，但也面临着十分严峻的问题。
房地产作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化、生活是国民经济的支柱性产业。房地产市场在经历了由卖方市场向买方市场的转变，逐渐走向良性发展轨道，但在实际的运行过程正中房地产企业并没有理性地分析我国的房地产市场的现状和存在的问题，市场定位不是建立在科学合理并结合我国的实际基础之上。众所周知，房地产具有很大的区域性，不同的地区由于经济、文化、习俗、消费者等方面存在差异，外化在对物业的要求上各不相同。而事实上目前我国的房地产市场无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上没有形成自己的特色，内地的企业沿用沿海房地产企业的定位风格，而沿海城市借鉴国外公司的定位理论。还有些房地产企业在市场定位时一味强调地段论，把地段作为影响其定位的唯一因素，缺乏真正意义上的卖点和竞争力。这样现象导致的结果是：一方面是企业按照自己的经营意图提供楼盘，另一方面是消费者的有效需求不足，望楼兴叹，而实际上有的企业并没实现既定的经营目标甚至还会亏损。中国已加入世界贸易组织外资房地产企业纷纷抢滩中国市场已成为不争的事实，所以，中国的房地产企业有必要冷静下来对影响定位的因素进行系统地分析。
经过近20年的发展，中国房地产市场的结构体系、运行机制和政策法规框架已经初步形成，房地产业在国家社会经济发展中发挥的作用日益重要，房地产市场运行的实践，给我们带来了很多宝贵的经验和教训，需要我们安心坐下来，系统地进行总结和梳理，摒弃市场迅速发展阶段给我们带来的盲目乐观和浮躁，正视中国房地产市场正在从概念转向实质的现实。21世纪的房地产企业与高新技术企业一样，需要持续创新的能力，房地产业这不仅需要练好外功，更要练好内功，不断进行理念、产品、技术、服务领域和资源整合等方面的创新，已在飞速发展变化的市场环境中保持或强化竞争优势。
4. 研究方案
一、文献资料法通过查阅和本课题相关的文献资料来获取材料和相关的信息。根据相关的学术论文、期刊、专著、政策法规文件，乃至于媒体报纸等信息整理，了解房地产开发项目成本控制的相关理论，根据其相关性，做出自己的观点及有关对策。
二、理论研究法用本课题相关的科学理论来进行分析和判断。
三、实证分析法通过研究与本课题相关的案例对本课题的观点进一步的阐述。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查
第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告
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