1. 研究目的与意义
随着房地产的快速发展，它带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等几乎全行业的发展。
但是全国人口密集度不低的地区普遍存在房价上涨现象，而且价格超出了大多数居民的收入水平。
所以近两年的房产新政策的颁布会直接影响房价，间接影响整个国民经济链，致使国家把房地产改革权力下放置地方，以因地制宜。
2. 课题关键问题和重难点
课题关键问题：市场调研分析项目的市场环境，包括宏观、区域和微观三个层面；竞争楼盘，产品、价格、广告、销售和物业管理等；竞争对手，品牌知名度、专业化程度和成本状况等；消费者，购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等。
通过对这些问题的研究，提出开发项目的设计立场、概念（如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等）、目标及指导思想等。
这都需要大量的文献资料的收集、筛选、整理，后总结出个人的想法理念，并且运用科学的操作程序、方法来协调解决整个过程遇到的问题。
3. 国内外研究现状（文献综述）
一、2017年房地产政策汇总1、税费优惠政策 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
2、鼓励租售并举 有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
4. 研究方案
研究的技术路线：拟定调查方案，设计调查问卷，实施调查，设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。
可行性的分析方法：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。
测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务评价。
5. 工作计划
第1周 制定完善的计划及问卷调查，查阅相关政策资料第2周 实地调查，了解项目宗地信息，及附近房产状况，查阅相关文献第3周 完成英文翻译、开题报告第4周 完成市场调查第5周 完成项目初步定位第6-7周 根据财务评价、市场营销对定位策划进一步完善第8-9周 撰写论文报告，完成毕业设计初稿第10-11周 完成论文初稿第12周形成终稿并打印完册
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
