1. 研究目的与意义
背景：房地产投资的迅猛增长，为中国经济的快速增长做出了重要贡献。
但同时也面临一些问题：一、由于其投资过热造成钢材、水泥，煤炭、电力等原材料和能源供应紧张。
二、各地空置房量巨大，空置率较高。
2. 课题关键问题和重难点
（1）关键问题财务分析应该采用以市场价格体系为基础的预测价格。
在建设期内，一般应考虑投入的相对价格及价格总水平变动。
在运营期内，若能合理判断未来市场价格变动趋势,投入于产出可采用相对价格变动，一般可采用项目运营初期的价格：若要求时也可考虑总水平的变动。
3. 国内外研究现状（文献综述）
摘要：建设项目财务评价就是从企业角度出发，根据国家现行价格和各项现行的经济、财政、金融制度的规定，分析测算拟建项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的获利能力、贷款清偿能力以及外汇效果等财务状况，来判别拟建项目的财务可行性。
(一)国内研究综述王丹丹(2006)认为现行财务分析指标体系本身存在局限性，从财务指标的设置、选择以及财务分析方法三个方面提出了改进现行财务分析指标体系的意见和建议。
徐荔，崔学军(2007)分析了当前财务分析存在局限性，从实际出发，阐述财务分析要随着企业改革不断深化完善，论述了企业财务分析的内容、方法、指标体系等都要有新的思维。
4. 研究方案
一、论述房地产投资项目财务评价的理论基础。
二、研究房地产投资项目的财务评价指标，并加以分析。
三、对房地产投资项目的经济性进行评价，主要包括盈利能力分析和清偿能力分析。
5. 工作计划
1.熟悉拟建项目的基本情况，收集整理有关基础数据资料；了解地块信息（问卷调查、实地考察）。
2.编制辅助报表，建设投资估算表，流动资金估算表，建设进度计划表，固定资产折旧费估算表，无形资产及递延资产摊销费估算表，资金使用计划与资金筹措表，销售收入、销售税金及附加和增值税估算表，总成本费用估算表。
3.编制基本财务报表（1）财务现金流量表：反映项目计算期内各年的现金收支，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。
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