1. 研究目的与意义
任何一项房地产的投资开发都一定会有方案设计研究，其中一定包含地块财务评价方案设计研究。房地产开发项目财务评价是房地产开发项目可行性研究的主要内容。财务评价又称企业经济评价，是指根据现行国家财税制度和价格体系，分析、计算项目的直接效益和直接费用，以考查项目盈利能力、清偿能力和财务生存能力等财务状况，据以判别项目的财务可行性。财务分析是以会计核算和报表资料及其他相关资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对公司等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动的偿债能力、盈利能力和营运能力状况进行分析与评价。对我们自身而言，通过设计，我们可以掌握专业的分析能力，可以体会到地块方案设计研究的整体过程。加强我们对理论知识的理解，将实际操作与理论知识结合起来，并使我们体会到团体合作的精神，为今后的工作学习打下基础。
2. 课题关键问题和重难点
课题关键：
结合财务分析相关理论及国内外比较研究，对tm2018x1地块进行财务评价方案设计研究，结合相关可行性报告，在充分利用其他专业部门提供的相关设备技术参数和基础据上，对有关成本、费用、现金流量、资产、负债、损益等项比率等进行测算。运用多种财务分析方法对测算得出的各项比率进行分析，找出相关问题，并且提出改进方案。
首先对现有的财务分析理论进行整理概括，结合tm2018x1地块财务评价方案的实际数据，对该项目的财务可行性进行实分析。然后采用定量研究与定性研究相结合，静态研究与动态研究相结合，理论研究与实证研究相结合的研究方法。从多个方面对财务状况进行考察，以便给决策提供客观依据，从而发现问题，解决问题
3. 国内外研究现状（文献综述）
目前,房地产项目占用资金量大,开发建设周期长,市场价格波动大,项目财务风险的比较高。但是,因房产项目涉及的行政审批程序比较多,大多数开发商把主要精力集中于行政审批,而匆视了项目的最终盈利性,因此对房地产项目财务可行性进行评价显得非常重要。在现代市场经济条件下，财务是指每一经济个体借助于价值形式来优化所取得的资源进而实现价值增值目标的一种价值活动。而对于财务职能的定义以及探讨，自从它出现以来在我国的传统观点中均一直有着不同的表述。查找相关文献的过程中我发现以下观点：
郭复初( 1997)认为财务本质决定财务职能，财务的职能表现在 ：筹资职能 、调节职能 、分配职能和监督职能 等四个方面，余绪缨(2001)对于财务职能的表述是投资决策、筹资决策和收益分配决策，吴水澎( 1987)认为财务管理的职能可以表述为：科学地组织企业 的财务活动 ，正确地处理企业同有关方面的财务关系，最大限度地提高资金的使用效益。因此，可以说财务职能是财务在经济活动过程中的本质功能，它回答的问题是财务是干什么的。
从以上学者的观点中我们可以看出，传统理论界关于财务职能的论述，都没有离开对职能本身含义的理解。传统的观点虽然都着重于从职能角度看财务职能，但对财务职能的认识很不统一 。 在对财务功能和作用的关系上，一种认为财务功能不同于财务作用 ，郭复初等就认为财务作用是财务职能的发挥对各方面产生的影响 ，而余绪缨对这两个概念不做区分，认为财务功能就是财务工作所起的作用。但是企业本身并不是产权主体，也不是财务主体，它所具有的职责和功能，从严格意义上讲，应该是指财务管理主体所具有的职责和功能，因此，传统观点笼统地提企业财务的职能是值得我们商榷的。
4. 研究方案
一、项目财务评价概述二、融资前财务评价概述（一）融资前财务评价的概念 （二）融资前财务评价的内容 （三）融资前财务评价的项目投资现金流由于融资前评价在不考虑债务融资的条件下进行，所以融资前财务评价的项目投资现金流量有以下科目构成：现金流入包括：营业收入、补贴收入、固定资产残值及流动资金回收。
现金流出主要包括：建设投资、流动资金、经营成本、营业税金及附加。
在税后评价时，现金流出还包括企业所得税。
5. 工作计划
周次 工作内容 检查内容 备注第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
