1. 研究目的与意义
背景：房地产开发是一个较为复杂的综合性行业，它除了具备一般行业所具有的生产、流通、消费和服务特征外，还具有投资额度大、生产周期长、资金周转慢、产品体量大、生产环节多、经济风险、社会环境影响大等特点。自从我国加入世界贸易组织WTO后，能源市场也随之开放，同时汽车消费在我国也快速增长，燃油供应也相应越来越贴近居民生活。而作为燃油市场终端触角的加油站，也越来越被国内外的投资者和各大石油集团关注。随着中国国民经济的快速发展、交通基础设施的不断改善和机动车保有量的快速增加，加油站已成为民众生活中不可或缺的一部分。50年代全国加油站总理只有70座左右；60年代末不到200座左右；70年代末发展到600座左右；1985年全国加油站大约有3600多座；1990年底为5000多座；1993年猛增到38000座左右；1996年底达到42600座；2000年底，加油站将近8万多座。截止2006年底，加油站总数达到93879多座。截至2014年底，全国共有加油站98313座，较前一年增加了875座，增幅达0.9%。由此可见，总加油站数约为10万多。尽管加油站市场发展迅速，经济效益好，但并不表示每一个项目都有这样好的结果。因此我们要通过策划与财务分析来尽可能地趋利避害。
目的：为了开发项目得以更好地实施，我们要合理地规避风险，完善前期策划工作，避免和减少建设项目的决策失误，加强投资决策的科学性，提高项目综合的投资效益。这不仅是重中之重，更直接影响到项目的成败。一个房地产开发项目，从提出到完成一般经过6个阶段：项目的设想、机会分析、可行性分析、投资决策、实施和总结。在房地产项目开发周期的各个阶段中，从房地产开发项目设想的提出到项目的评估决策时整个项目开发的核心，这一阶段工作的好坏直接影响到项目整体目标的完成。
意义：从房地产业多年的经验来看，只有通过广泛的市场调查后，进行有效的房地产项目可行性研究，通过对比的精确分析和各种数据、指标等，开发企业才能确定是否进行投资和如何进行投资。较为准确的可行性研究是房地产开发企业决策的基础，是项目建设单位决策性的文件，同时也是其他投资者的合资理由的依据。因此，本文以苏州2014-G-69号地块项目开发作为案例，探讨在房地产项目开发中如何完成前期策划并运用可行性研究的方法对项目进行科学决策。
2. 研究内容和预期目标
研究内容
该课题研究的主要内容是苏地2014-G-69项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。
1、熟悉地块资料，对加油站投资情况，市场状况等实施全面调查，用SWOT分析法统计分析所得数据，并且进行项目的初步定位。
3. 研究的方法与步骤
研究方法
一、研究的技术路线：设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。
二、可行性分析方法：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，惊醒财务评价。根据财务评价，对投资进行敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率，净现值指标等，计算在其影响下的变动情况，进行分析
4. 参考文献
[1].《房地产开发项目经济评价方法》中华人民共和国建设部发布.北京：中国计划出版社[M].2000
[2].《建设项目经济评价方法与参数》国家计划委员会编.北京：中国计划出版社[M].1987
[3].《房地产开发项目经济评价案例》.李明哲主编.北京：中国计划出版社[M].2002
5. 计划与进度安排
1.第5-6周：独立编制设计计划书，完成5000字英译中，报指导教师审阅并签字。
2.第7-8周：房地产市场调查和预测，
3.第9周：完成产品方案
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