1. 研究目的与意义
南京江北新区G35地块占地总面积7.89万㎡，规划建筑面积21.3万㎡，容积率2.7，规划用地性质为住宅用地。
该地块地理位置优越，属于南京市江北新区，发展潜力巨大。
区域交通便捷，靠近在建地铁11号线石塘公园站，紧邻在建南京长江五桥，未来将享受河西新城和江北新区双重规划利好。
2. 课题关键问题和重难点
本次课题的关键问题是：1、地理位置分析？2、宏观经济与政策环境分析？3、南京市江北新区的房地产市场分析？4、周边竞争市场分析？5、项目的SWOT分析？6、对于客户的定位？7、投资收益分析？本次课题的难点是：地块东边为已开发区域，西边属于正在开发，所以难点在如何确定西边区域的规划，以及未来的发展前景。
还有就是有需求的客户的精准定位。
在开发后几年内周边设施能完善？周边未开发地块，开发之后是否会给于竞争压力，这都是一些未知风险。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的蓬勃发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。
然而，随着我国房地产价格经历的前所未有的膨胀，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多社会问题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控，尤其是2010年新国十条、国五条的出台对房地产市场影响越来越大[1]同时，作为一种高风险与高收益并存的投资，房地产行业还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较落后。
目前在我国房地产市场中呈现的地区房产投资过热，空置房总量攀升，烂尾工程等问题，大多源于房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究，或是可行性研究流于形式。
4. 研究方案
根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而进行可行性研究。
5. 工作计划
本次毕业设计的工作主要分为五个阶段，如下：第一阶段：在指导老师开完动员大会，下达任务书之后，着手开始准备查阅毕业论文相关各项资料，并开始进行英文文献翻译任务，在完成英文文献翻译任务后提交给指导老师审核，并上传。
第二阶段：在第1-4周的时间内：1.着手写毕业论文的开题报告，并提交给指导老师审核，并上传2.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作3.进行投资估算第三阶段：在第5-7周的时间内：1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
第四阶段：在第8-9周的时间内：1. 完成小论文2. 完成毕业设计初稿第五阶段：在第10-11周的时间内：1.修改、完善毕业设计2.提交终稿并查重
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
