1. 研究目的与意义
背景：本项目位于江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块，界址：东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。
实际出让总面积（平方米）：53456.21，规划用地性质：二类居住用地，出让年限：住宅70年，容积率：1.0＜Far≤1.2，建筑高度（米）：≤24 ，绿地率（%）：≥30，建筑密度（%）：≤28 。
近年来，我国的住宅地产市场趋于饱和、竞争日益激烈，大量资金进入民用房地产投资领域，房地产已经成为了国民经济新的投资热点。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等）进行可行性研究。
难点：1.项目经济指标的计算2.熟练掌握现金流量表等一些财务分析的计算3.敏感性分析
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产项目的经济效益评价是其可行性研究中较为重要的部分,本文以青岛市荣景御园项目为样本,首先从荣景御园项目的实际出发,分别以投资的主体和社会为双重视角,对荣景御园房地产项目进行财务评价、宏观效益评估和经济效益评价,建立荣景御园项目经济评价模型,最后运用层次分析法分析因素重要性、模糊综合评价法对要素打分,计算出项目最终的经济效益并做出评价。
青岛地处我国东部沿海是我国较为发达的沿海城市,近年来,青岛市房地产市场也受到全国房地长市场大环境的影响而急剧升温。
加之荣景御园项目的投资金额较大,市场宏观环境的变化对项目经济效益的影响较为明显,所以在项目开发前进行充分的市场调查和投资效益分析是十分有必要的。
4. 研究方案
1.准确的进行市场定位拿到一块地，首选的问题就是确定开发项目，而这必须建立在了解客户需求的前提下，抓住市场空白点，准确地进行定位。
研究市场和消费者购买行为消费者市场是所有为了消费而购买物品或服务的团体和个人所构成的市场。
消费者购买行为分析主要解决消费者购买什么?为什么购买?购买者是谁?如何购买?何地购买?何处购买?等问题。
5. 工作计划
一、4（1）17-19周：1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 3. 完成英文翻译二、4（2）1～4周：1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算三、4（2）5～7周：1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
2.完成可行性研究报告四、4（2）8-9周：1. 完成小论文；2. 完成毕业设计初稿五、4（2）10-11周：1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重
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