1. 研究目的与意义
项目基本概况：南京市NO.2019G78地块位于建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块,东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地。
出让面积为25010.31平方米，规划为住宅用地，出让年限为70年，南京国资新城投资置业有限责任公司以13亿元的价格成交。
本工程在2019年11月27日签订合同，约定于2019年12月24日交地，于2020年6月24日开工，并约定竣工日期为2022年6月24日。
2. 课题关键问题和重难点
课题关键问题：本次课题的主要方向是五层以上居住房地产的可行性研究，根据毕设要求的图纸、软硬件、产品的规格与数量或性能指标要求需要完成项目基础技术经济数据指标、建筑总表与建筑一览表（每栋楼每户的面积列表，用于后来的销售收入的计算）、项目总投资估算表及辅助报表、可销售面积与销售计划表、建议住宅销售价格表、销售收入与经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表、损益表及敏感性分析表。
需要计算静态指标和动态指标。
课题难点：在制作过程中可能面临需要的资料不齐全，缺乏实战经验，需要估算的数据拿捏不准，容易造成较大误差。
3. 国内外研究现状（文献综述）
1、概述本次课题的主要是进行居住房地产可行性研究，涉及到居住房地产行业和项目前期工程需要做的任务，为此，我从可行性研究是什么、现在的在国内外的发展现状，到为什么要做可行性研究，它有什么必要性，有何作用，最后到怎么做，应该有那些阶段，什么内容一一进行查阅分析总结。
2、可行性研究是什么的综述在《投资项目可行性研究理论综述》中提到，可行性研究是指在投资决策之前，对拟建项目进行全面的技术经济分析论证并试图对其可行或不可行评价的一种科学方法。
在《可行性研究在项目决策中的应用与完善》中讲到，可行性研究就是对客观事物未来发展的预料、估计、分析、判断和推测。
4. 研究方案
研究方案：1、了解项目建设背景，及建设单位概况。
2、市场大环境分析，判断本地块住宅小区的优略势，在小区住宅设计时扬长补短，并分析竞争对手的优劣势，在尝试搜集周边楼盘的定价后，为本小区楼盘定出合理的价格提供参考。
3、建设规模和建设内容进行分析。
5. 工作计划
寒假期间确定项目，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告。
查阅有关书籍，收集有关资料，熟悉项目可行性研究的内容、方法，确定具体项目。
第二学期1-4周进行市场调查和资料收集，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作，并进行投资估算。
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