无锡奥特莱斯购物村项目决策阶段策划书编制开题报告

背景：

无锡市奥特莱斯购物村项目，位于无锡滨湖区，占地三万五千平方米，项目承接意大利建筑风格，并融合东方设计元素，结构类型为钢筋混凝土框架结构, 抗震设防烈度6度,设计使用年限为50年。

国内外研究现状：

关于国内现状：

（1）国内BIM技术发展与现状：在国内，直到2005年，Autodesk进入中国为了推广它的软件在国内宣传BIM，BIM的概念才逐步在国内被认知。到2007年的时候，建设部发布行业产品标准《建筑对象数字化标准》。2008年开始，上海的标志建筑上海中心决定在该项目采纳BIM技术，BIM技术在国内发展开始加速。2011年，中国出现第一个BIM研究中心（华中科技大学）。2012年开始，政府部门逐步开始接触并推广BIM，到2016年，住房城乡建设部印发2016-2020年建筑业信息化发展纲要中明确提出BIM重心，到今年，国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见中也明确说明了BIM的重要性。总的说来，对比前面英美的时间表，我们明显是落后的。

（2）国内项目前期策划发展现状：乐云、李云奎等在工程项目前期策划一书中用数十个亲身参与的案例论证了项目前期策划的任务和重要意义，认为项目前期策划是项目的孕育阶段，对项目的整个生命期，甚至对整个上层系统有决定性的影响。所以项目管理者，特别是上层管理者（决策者）对这个阶段的工作有足够的重视。项目构思和项目目标是确立项目方向的问题，同时项目前期策划会影响全局。项目前期策划的主要任务是寻找并确立项目目标，定义项目，并对项目进行详细的技术经济论证，使整个项目建立在可靠的、坚实的、优化的基础之上。项目前期策划主要经过项目构思、构思选择、情况分析及问题定义、提出目标因素和目标系统设计、项目定义、项目审查、项目建议书、可行性研究和项目任务书几个阶段，每个阶段都应伴随实时的反馈，并且不断的进行环境调查。

（3）国内BIM技术在项目前期策划中的应用：在前期策划阶段之中，项目设计显得十分重要，而在此过程中应用BIM技术，能够实现建筑设计参数的全面优化，将可视化以及功能性特点展示出来。另外，BIM技术能 够在设计阶段一直应用到施工阶段，可确保各项信息在收集和整理过程中的可靠 性。尤其是在一些大型工程项目之中，BIM 技术的使用能够帮助整个建筑工程实现可视化管理。在具体的前期策划项目管理 上，BIM管理与传统方法之间区别很大, BIM模式主要以三维数据信息技术为基础， 将建筑之中的可视化信息结合在一起，将 可视化的三维模型构建出来。其中，“I”部 分属于该项技术实施的重点内容，“M”属于 整个技术实施的载体。另外，在信息整合 上，与整个信息输入过程息息相关，还会涉及到信息的传输和使用过程。由于建筑策划环境时刻发生着改变，在模型构建上依然以3D技术为主。但也有部分建筑存在 特殊性需求，需要将5D、4D等模型状态展示出来。无论在哪一种前期策划阶段之 中，各种信息模型主要以3D形式向工作人员进行呈现，为相关工作的开展创造便利 条件。

（4）国内市场定位研究：随着经济的发展，消费观念日趋成熟。各类问题浮出水面，产品的定位准确的重要性日益显著。我国学者认为，房地产定位并不是房地产本身的实质性变化，而是市场的发现。成功的定位容易形成竞争优势，但本身并不是竞争优势。在目标市场的选择和定位中，除了要考虑政策、土地资源、区位主义等客观因素外，还应考察整个市场环境，全面把握市场需求。同时，市场竞争正在快速变化。在这种情况下，要提高市场竞争力，必须通过市场定位来了解和预测市场的变化规律，把握市场形势。总的来说，房地产行业的竞争日趋激烈。房地产企业在定位过程中应充分考虑品牌、先进创新理念。为其产品创造卖点，采用定性与定位相结合的定位模式。只有通过准确的市场定位，房地产项目才能取得成功。

关于国外的现状：

（1）BIM技术的发展及现状：BIM的概念最早在上世纪70年代就已经提出，但直到2002年美国的Autodesk公司发表了一本BIM白皮书之后，其它一些相关的软件公司也加入，才使得BIM逐渐被大家了解。一年之后，美国联邦总务署（GSA，成立于1949年，每年预算约$26.3billion）发起了3D-4D-BIM计划，要求到2007年，所有GSA项目全面BIM化。BIM开始在美国快速发展。到2006年，CSI（ConstructionSpecifications Institute）编制完成AEC万用标准OmniClass。到2007年，全美建筑科学院NIBS推出酝酿已久的集大成者BIM标准：全美BIM标准（NBIMS），日后被各国效仿。到2013年，全美建筑科学院NIBS发布BIM指南，并且最近几年还在一直更新。

（2）国外市场定位研究：根据国外发达国家对市场供求关系的研究，市场定位概念经历了三个主要发展阶段：

20世纪50年代的主要理论是美国药典理论，即独特的销售主张独特卖点理论。60年代中期以品牌形象理论为主，从20世纪70年代开始，现代意义上就有了市场定位理论。

在房地产市场定位理论中，STP理论是主要理论。早期的STP理论主要是市场细分。这是美国营销科学家温德尔-史密斯首次提出的，在近几十年里，随着美国科学家菲利普-科特勒的进一步完善和发展，最后，形成了成熟的STP目标定位理论。

目的：

无锡奥特莱斯购物村项目决策阶段策划书编制毕业设计是培养学生综合运用本专业基础理论、基本知识、基本技能去分析解决实际问题，提升专业素质的一个重要环节；是本专业课程理论教学与实践教学的继续深化及检验。通过 BIM 毕业设计使学生充分利用所学专业知识、理论联系实际，完成设计任务书所规定的任务、独立开展工作、增强动手能力。

意义：毕业设计的目的主要为培养学生以下能力

1)复习和巩固所学专业知识，培养综合运用所学理论知识和专业技能的解决工程实践问题的能力；

2)培养学生基于 BIM 技术的建筑模型创建的能力；

3)培养学生调查研究与信息收集、整理的能力；

4)培养和提高学生的自学能力，运用计算机辅助解决项目管理相关问题的能力；

5)培养学生独立思考和解决实际工程问题的能力，具有初步的科学研究和应用技能；

6)培养和锻炼学生的沟通能力、团队协作的能力。