1. 研究目的与意义
背景：
当下，房地产业已经成为我国主要产业中不可或缺的一部分，房地产业在我国的国民生产总值中的比重也在稳步上升。但随着城镇化进程的加速，使得人们对住房数量及品质的要求提升，加上因为房地产业的高利润，使得众多投资开发商的投入房地产市场，房地产业的急剧扩张带来了盲目投资、房屋品质不良等系列问题，为房产相关的财政问题带来新的挑战。评估房地产公司的财务状况，提出一些针对性的解决方案，对于房地产公司在项目建成前的科学决策至关重要。
意义：
2. 课题关键问题和重难点
由于理论知识不足，在做财务报表分析时有问题分析不透彻，资料收集困难，一些重要信息可能获取不全面，无法及时了解到该项目的现实情况。
财务分析的内容有偿债能力，运营能力，盈利能力，资金实力。
可侧重分析企业资产的结构，估量所有者权益对债务资金的利用程度，企业资产的分布情况和周转使用情况，分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况，分析各项财务活动的相互联系和协调情况。财务相关体系不完善，严重制约着房地产公司财务会计工作的效率和质量的提升，即使有的公司有完善的财务体系，其配套的监管工作也没有做到位，导致整个财务体系没有发挥出相应的作用。财务相关流程繁琐，职责混乱，容易造成各部门之间相互推诿，存在财物损失的风险。
3. 国内外研究现状（文献综述）
卡漠北亨利指出，在评佔项目时，计算项目净现值（NPV）时应当包括其中的现金流量，并对其进一步完善。其中Ｗ平衡计分卡评价体系最具有方位化、动因化、长期化等特点，在度量增长潜力方面突破较大,巧众多财务与非财务指标的组合与权数设定容易迷失股东价值最大化的方向，在实践中因其成本高且难于检验而缺乏可操作性。
江玮滢、高睿璇、宋晓缤指出我国资金效率低下和财务风险信息的严重扭曲造成实体经济的效率和水平并不高。首先，传统财务分析体系混淆了资产和资本的概念。其次，基于新旧财务分析体系的差异，我国实体经济资金效率被严重低估、财务风险水平被严重高估。最后，他提议建立一种创新的财务分析系统，以连接外部资本投资者和内部资本市场运营商的信息需求，并满足现代实体经济和金融关系的特征以及现代公司经济活动的特征。
通过研究提出通货膨胀有对投资项目财务评价产生一定的影响，一般来说，通货膨胀对净现值的影响源于折旧的存在，在通货膨胀存在环境下，折旧会使目的盈利性降低，并提出了相应的解决应对办法，即确定好名义现金流量和名义贴现率，实际现金流量和实际贴现率的对应。
4. 研究方案
（1）文献综述法。本文查阅了大量的房地产行业财务风险分析的文献、书籍、资料，了解财务风险的相关概念、理论。同时，也获得了房地产财务风险的相关理论，并对其中相关的内容进行分析整理通过文献资料和对研究对象进行深入的了解，为本文提供充足的分析基础。
（2）实地调研与采访法。在天宸公司财务部实习，并对天宸公司的财务总监进行了采访，同时运用实地调研法，获得该研究所需的数据和国内房地产行业财务风险的案例。
（3）案例分析法。本研究以天宸公司为例，案例真实可靠，案例分析贯穿论文始终。
5. 工作计划
1.准备阶段
2022年12月10日前根据提供的论文研究方向，选定指导老师和论文内容的范围，初步确定论文题目。2022年12月至2023年2月3日，根据所选的论文范围收集相关资料，并对所收集的资料进行分析，确定论文题目，征求指导老师的意见，并上交系里审批。
2.写作阶段
2023年2月至2023年3月24日，认真整理、详细阅读和分析所收集的论文资料，结合自己的观点，拟好论文的开提报告，征求指导老师的意见，经审批通过后正式开始论文写作，完成论文初稿，交由老师审阅。2023年13月25日至4月28日，在老师的指导下，对论文初稿进行修改，完成第二稿。
3.总结阶段
2023年5月至2023年5月11日，认真准备论文答辩.2023年5月12日论文答辩，论文成绩评定和归档。
| 起止日期 | 工作内容 |
| 第1周 | 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。 |
| 第2周 | 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。 |
| 第3周 | 市场研究 （1）市场研究的第一步是弄清对该物业有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。对各种因素作层次化、逻辑化分析。 （2）经过市场调查及数据分析，得出住宅项目市场供给总需、供给结构、供给质量及供给增长率分析结构。 |
| 第 4 ～5周 | 1. 项目功能配置 （1）在市场研究基础上，分析市场交易数量、价格，确定除拟建规模。 （2）寻求最佳功能配置。 2.建设进度安排 （1）从财务的角度作资金运用安排，以最佳收益为目标，安排建设规模、资金营运。 （2）考虑房地产项目资金的滚动运用。 |
| 第6～10周 | 根据市场调查资料完成项目的财务评价 （1）财务评价，从动态角度进行赢利能力和偿债能力分析 （2）盈亏平衡分析 （3）不确定性分析 |
| 第11周 | 撰写完成毕业设计初稿，完成小论文 |
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
